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        新大正更新IPO招股書:業務立足重慶輻射全國 管理費用率低于同行

        2019/3/8 18:58:30      挖貝網 高慧

        近日,物業管理公司新大正(全稱:重慶新大正物業集團股份有限公司)更新了IPO招股書。公司計劃登陸深交所,IPO募資5億元。

        重慶是新大正業務的主要區域。近年來,重慶地區收入占公司總收入的80%以上。不過,公司正在將業務向全國擴展,目前,已覆蓋到陜西、江蘇、北京等地。

        業績方面,近年來,公司業績穩增,2018年實現營收8.9億,歸母凈利8808萬元。另外,2016年以來,公司三大費用率逐年下滑,尤其是管理費用率,把控的較好,比同行平均水平低2個百分點以上。

        業務立足重慶 輻射全國

        新大正是一家從事物業管理相關服務的公司,業務主要分為綜合物業管理服務和專項物業管理服務。綜合物業管理服務包括公共物業、學校物業、園區物業、商業物業和住宅物業五大業態,主要提供秩序維護管理、環境衛生管理、節能減排管理等。專項物業管理服務包括專項保潔服務和專項保安服務。

        公司的業務覆蓋范圍,以重慶為主,以西南地區為重點。2016年至2018年,重慶地區收入規模由5.5億增至7.3億,實現了穩中有升,同時,占公司總收入的比重在80%以上。其次是貴州地區,收入占比在10%左右。

        近年來,公司正在加速業務的全國化進程,業務逐漸由西南地區向中東部地區乃至全國輻射。2017年,公司業務拓展至陜西省,當年實現收入59.52萬,2018年,陜西省共實現收入1031.68萬,同比增長16倍以上。另外,河南省、江蘇省等新覆蓋區域的收入規模均在2018年保持著較高速增長。

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        新大正在各區域的業務收入情況(來源:招股書)

        新大正將業務拓展向全國的計劃仍在繼續。據最新披露的招股書顯示,公司計劃IPO募資5億元,其中的6940萬元用于業務拓展。公司的規劃是,未來4年內完成廣州、上海、北京、廈門等20座省級城市的開發,進一步加快業務的全國化進程。

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        新大正戰略規劃版圖(來源:招股書)

        業績穩增 管理費用率低于同行

        近幾年,隨著業務的不斷拓展,簽約項目的逐漸增多,新大正業績實現了良好的增長。2016年至2018年,公司年收入由6.22億元增至8.86億元,歸母凈利潤由5664萬元增至8808萬元。

        業績增長的同時,新大正在銷售、管理、財務三大費用的控制方面把握地很好。近三年,公司三大費用率逐年下滑,由2016年的10.81%,下滑至2018年的9.35%。

        特別是管理費用,這是物業管理類公司中的一項重要的費用支出,2018年,新大正管理費用占營收的比重為7.73%,較2016年下滑了2.24個百分點。并且,與同行相比,新大正的管理費用率處于較低的水平。2018年,綠城服務、南都物業等公司的平均銷售費用率為10.19%,比新大正高出2.46個百分點。


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         新大正與同行管理費用率對比(來源:招股書)

        另外,公司保持著穩定的現金流。2016年至2018年,公司經營活動產生的現金流量凈額與凈利潤的比率,均保持在110%至130%之間,一定程度上反映出,公司盈利質量良好。

        曾掛牌新三板 定增募資4106萬元

        新大正還曾是一家新三板公司,2017年2月17日,公司掛牌新三板,不過,當年8月便從從摘牌,只待了182天。

        挖貝網注意到,公司掛牌新三板期間,完成了一次定增募資,共募集資金4106萬元。

        2017年4月,公司以15.6元/股的價格,定增發行股票263.2萬股,認購對象為湖北榮巽嵩山物業服務產業投資基金。


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