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        新大正更新IPO招股书:业务立足重庆辐射全国 管理费用率低于同行

        2019/3/8 18:58:30      挖贝网 高慧

        近日,物业管理公司新大正(全称:重庆新大正物业集团股份有限公司)更新了IPO招股书。公司计划登陆深交所,IPO募资5亿元。

        重庆是新大正业务的主要区域。近年来,重庆地区收入占公司总收入的80%以上。不过,公司正在将业务向全国扩展,目前,已覆盖到陕西、江苏、北京等地。

        业绩方面,近年来,公司业绩稳增,2018年实现营收8.9亿,归母净利8808万元。另外,2016年以来,公司三大费用率逐年下滑,尤其是管理费用率,把控的较好,比同行平均水平低2个百分点以上。

        业务立足重庆 辐射全国

        新大正是一家从事物业管理相关服务的公司,业务主要分为综合物业管理服务和专项物业管理服务。综合物业管理服务包括公共物业、学校物业、园区物业、商业物业和住宅物业五大业态,主要提供秩序维护管理、环境卫生管理、节能减排管理等。专项物业管理服务包括专项保洁服务和专项保安服务。

        公司的业务覆盖范围,以重庆为主,以西南地区为重点。2016年至2018年,重庆地区收入规模由5.5亿增至7.3亿,实现了稳中有升,同?#20445;?#21344;公司总收入的比重在80%以上。其次是贵州地区,收入占比在10%左右。

        近年来,公司正在加速业务的全国化进程,业务逐渐由西南地区向中东部地区乃至全国辐射。2017年,公司业务拓展至陕西省,当年实现收入59.52万,2018年,陕西省共实现收入1031.68万,同比增长16倍以上。另外,河南省、江苏省等新覆盖区域的收入规模均在2018年保持着较高速增长。

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        新大正在各区域的业务收入情况(来源:招股书)

        新大正将业务拓展向全国的计划仍在继续。据最新披露的招股书显示,公司计划IPO募资5亿元,其中的6940万元用于业务拓展。公司的规划是,未来4年内完成广州、上海、北京、厦门等20座省级城市的开发,进一步加快业务的全国化进程。

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        新大正战略规划版图(来源:招股书)

        业绩稳增 管理费用率低于同行

        近几年,随着业务的不断拓展,签约项目的逐渐增多,新大正业绩实现了良好的增长。2016年至2018年,公司年收入由6.22亿元增至8.86亿元,归母净利润由5664万元增至8808万元。

        业绩增长的同?#20445;?#26032;大正在销售、管理、财务三大费用的控制方面把握地很好。近三年,公司三大费用率逐年下滑,由2016年的10.81%,下滑至2018年的9.35%。

        特别是管理费用,这是物业管理类公司中的一项重要的费用支出,2018年,新大正管理费用占营收的比重为7.73%,较2016年下滑了2.24个百分点。并且,与同行相比,新大正的管理费用率处于较低的水平。2018年,绿城服务、南都物业等公司的平均销售费用率为10.19%,比新大正高出2.46个百分点。


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         新大正与同行管理费用率对比(来源:招股书)

        另外,公司保持着稳定的现金流。2016年至2018年,公司经营活动产生的现金流量净额与净利润的比率,均保持在110%至130%之间,一定程度上?#20174;?#20986;,公司盈利质量良好。

        曾挂牌新三板 定增募资4106万元

        新大正还曾是一家新三板公司,2017年2月17日,公司挂牌新三板,不过,当年8月便从从摘牌,只待了182天。

        挖贝网注意到,公司挂牌新三板期间,完成了一次定增募资,共募集资金4106万元。

        2017年4月,公司以15.6元/股?#21215;?#26684;,定增发行股票263.2万股,认购对象为湖北荣巽嵩山物业服务产业投资基金。


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